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通州限购首周普宅签约降20%

【铝道】北京通州限购靠前周，普通住宅仅签约187套，环比下降20%

从一路飙升到急转直下，北京通州楼市在限购后的10天内经历了戏剧性的变化。根据中原地产数据统计，上周是通州限购后的靠前周，普通住宅仅签约187套，环比下降20%；而截止到8月24日，通州区本月新建商品房累计成交644套，相比6、7月份单月成交1500套以上的成绩单，接近腰斩。

据了解吸尘管，尽管通州在售的多个项目，包括合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡等普宅项目都在限购令当晚连夜开盘，并在次日加推以争取签约时间，仍无法力挽狂澜。

通州限购令对于市场的影响其实还没有充分显现出来，因为住宅审核资格需要10个工作日，再加上签约的周期，体现到签数据上至少要三周以后。 某资深业内人士告诉，预计8月份区域内的冲击试样缺口投影仪怎么使用？普通住宅成交能够达到之前的四分之一就算是不错的结果。

一位通州在售项目的负责人指出，这次意外的限购让区域内的房企出现两种不同的局面，一类是趁着这波市场回暖迅速清盘的项目成功突围，另一类就是之前捂盘的项目，未来将面临去化难题。该负责人进一步指出 尤其是后期还有多块土地待开发的企业，将不得不面临项目去化和资金周转率的双重考验。

值得一提的是，通州一些办公、商业立项的非限购项目在近期崭露头角河津。据悉，上周成交排名前十的项目，通州区占据三席，其中两个项目为商住项目，其中富力运河十号更是以196套的成交排在北京楼市一周成交首位。尽管近期关于通州限购令升级的传闻不断，但据亚豪机构副总经理高姗表示，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品的成交热度仍然会继续走高。

■相关

通州二手房交易下滑20%

分析称，未来通州区二手房成交量将会持续下降

作为史上靠前次针对单个区域的楼市限购令，受到影响的不仅是新建商品房，通州区域内的二手房交易量也出现了明显回落。数据统计显示，截止到目前，8月通州区二手房签约套数为1100套，全月预计在1300套左右，相比7月份接近2000套的成交出现了明显的下调。

通州区旗舰凯旋店链家某张姓经纪人告诉： 限购令出台的第二天，就有不少业主愿意将挂牌价下调几万到十几万不等，但是因为符合购买资格的买房人有限，短期内想促成交易也不容易。

限购一周后，通州区二手住宅交易量比限购前下滑了20%。据我爱我家集团副总裁胡景晖表示，限购后一周内，可以明显看到新增房源挂牌量比限购之前增加了5%左右，但新增买房客户登记量比之前一周少了约2%，这说明着急出售的业主开始增多，而需求端在收窄；此外，二手住宅的成交价格与此前基本持平。

高密

对于未来通州区二手市场的走势，多位业内人士认为，成交量将会持续下降。

■延伸

燕郊等可有效提高工作效力区域迎涨价潮

有观点认为炒作高价不可持续

通州限购后，临近的燕郊等区域开始了新一轮涨价潮，目前燕郊区域内已经出现多个售价16000元/平方米的项目，而近期新开的楼盘，部分房源价格已经接近两万。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，此次燕郊楼市价格的非理性上涨，存在一定泡沫。

业内人士指出，目前的燕郊，无论是公共基础设施还是配套从实际居住的角度，都不足以支撑畸高的房价，而在京津冀一四平体化的大背景之下，对于环北京区域出现的楼市投资型泡沫，也应该进行整体性调控。

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